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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Obrero, Asunción
≈ Gs. 434.589.000
44% sobre la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 73.000
Excelente oportunidad! Propiedad en venta a precio de terreno en el icónico Barrio Obrero En esquina, sobre calle asfaltada, a solo 2 cuadras de la Av. Félix Bogado y 3 de EE.UU. Elevado sobre el nivel de la calle Te ofrece un terreno de 10 mts por 32,5 mts con una casa antigua, a refaccionar o reciclar, distribuida en 2 dormitorios 2 baños amplia sala y comedor social integrados amplia cocina comedor familiar lavadero patio con frutales AR3B Área Residencial de Alta Densidad Sector B Coeficiente de edificabilidad: 5,25 Tasa de ocupación: 75% Altura: 7 pisos
Tu escenario vs. Obrero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 452 M | Gs. 18,9 M | — | Gs. 452 M | Gs. 14,6 M |
| 2 | Gs. 470,1 M | Gs. 37,9 M | — | Gs. 470,1 M | Gs. 51,6 M |
| 3 | Gs. 488,9 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 488,9 M | Gs. 89,3 M |
| 4 | Gs. 508,4 M | Gs. 75,7 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 127,8 M |
| 5 | Gs. 528,7 M | Gs. 94,7 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 167,1 M |
| 6 | Gs. 549,9 M | Gs. 113,6 M | — | Gs. 549,9 M | Gs. 207,2 M |
| 7 | Gs. 571,9 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 571,9 M | Gs. 248,1 M |
| 8 | Gs. 594,8 M | Gs. 151,5 M | — | Gs. 594,8 M | Gs. 289,9 M |
| 9 | Gs. 618,6 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 618,6 M | Gs. 332,7 M |
| 10 | Gs. 643,3 M | Gs. 189,4 M | — | Gs. 643,3 M | Gs. 376,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
44% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 50.615
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
44% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 50.615
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada