Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

EN VENTA LOCAL COMERCIAL A… · 360 m² · US$ 105.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,4%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 650 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,5 M/mes

Basado en 824 anuncios de venta y 237 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.405.000/mes

ROI17,2%

Cap rate18,1%

Rent. bruta19,1%

Rent. neta17,2%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 654,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 19,1%zona: 19,4%−0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M−4,1%
Alquiler: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 10,5 M−5,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 106,6 M
ValorGs. 648,2 M
PatrimonioGs. 648,2 M
Flujo acum.Gs. 112,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 245,4 M
ValorGs. 674,1 M
PatrimonioGs. 674,1 M
Flujo acum.Gs. 225,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 385,2 M
ValorGs. 701,1 M
PatrimonioGs. 701,1 M
Flujo acum.Gs. 338,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 526,1 M
ValorGs. 729,1 M
PatrimonioGs. 729,1 M
Flujo acum.Gs. 451,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 668,2 M
ValorGs. 758,3 M
PatrimonioGs. 758,3 M
Flujo acum.Gs. 564,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 811,4 M
ValorGs. 788,6 M
PatrimonioGs. 788,6 M
Flujo acum.Gs. 677,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 955,8 M
ValorGs. 820,2 M
PatrimonioGs. 820,2 M
Flujo acum.Gs. 790 M
Deuda—
Año 8Gs. 1101,4 M
ValorGs. 853 M
PatrimonioGs. 853 M
Flujo acum.Gs. 902,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1248,4 M
ValorGs. 887,1 M
PatrimonioGs. 887,1 M
Flujo acum.Gs. 1015,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1396,8 M
ValorGs. 922,6 M
PatrimonioGs. 922,6 M
Flujo acum.Gs. 1128,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 648,2 M	Gs. 112,9 M	—	Gs. 648,2 M	Gs. 106,6 M
2	Gs. 674,1 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 674,1 M	Gs. 245,4 M
3	Gs. 701,1 M	Gs. 338,6 M	—	Gs. 701,1 M	Gs. 385,2 M
4	Gs. 729,1 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 729,1 M	Gs. 526,1 M
5	Gs. 758,3 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 758,3 M	Gs. 668,2 M
6	Gs. 788,6 M	Gs. 677,2 M	—	Gs. 788,6 M	Gs. 811,4 M
7	Gs. 820,2 M	Gs. 790 M	—	Gs. 820,2 M	Gs. 955,8 M
8	Gs. 853 M	Gs. 902,9 M	—	Gs. 853 M	Gs. 1101,4 M
9	Gs. 887,1 M	Gs. 1015,7 M	—	Gs. 887,1 M	Gs. 1248,4 M
10	Gs. 922,6 M	Gs. 1128,6 M	—	Gs. 922,6 M	Gs. 1396,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 498,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →