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Rafael Barret 6865, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 1.488.317.000
24% sobre la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 250.000
Terreno en Venta en Villa Aurelia, Asunción Ubicación: Rafael Barret 6865, Villa Aurelia, Asunción Superficie 448 m2 Dimensiones: 14 m de frente × 32 m de fondo Zonificación: Residencial / Comercial liviano Apto para: * Viviendas familiares * Dúplex modernos * Oficinas corporativas o desarrollo mixto **Distancias de referencia:** * A 180 m de **Avda. Boggiani** * A 150 m de **Calle Músicos del Chaco** * Próximo a **TUPI Electrodomésticos** y **Record Eléctric** **Ventajas:** ✔ Ubicación estratégica y entorno consolidado ✔ Alto potencial de valorización ✔ Accesos rápidos y servicios urbanos completos Inversión: Usd. 250.000.
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 47,1 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 123,9 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 170,9 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 185,8 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 297,3 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 247,8 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 426,2 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 309,7 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 557,8 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 371,7 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 692,1 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 433,6 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 829,4 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 969,7 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 557,5 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1113,1 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 619,5 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1259,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 201.802
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 201.802
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.488.317.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 3.333.830.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.071.588.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada