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Departamento en venta en… · 85 m² · US$ 155.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 965 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 472 anuncios de venta y 237 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.566.750/mes

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 968,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 10,4%zona: 8,8%+1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−4,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+12,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 959,7 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 959,7 M	Gs. 81,6 M
2	Gs. 998,1 M	Gs. 181,6 M	—	Gs. 998,1 M	Gs. 210,8 M
3	Gs. 1038 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 1038 M	Gs. 341,5 M
4	Gs. 1079,5 M	Gs. 363,2 M	—	Gs. 1079,5 M	Gs. 473,8 M
5	Gs. 1122,7 M	Gs. 454 M	—	Gs. 1122,7 M	Gs. 607,8 M
6	Gs. 1167,6 M	Gs. 544,8 M	—	Gs. 1167,6 M	Gs. 743,5 M
7	Gs. 1214,3 M	Gs. 635,6 M	—	Gs. 1214,3 M	Gs. 881 M
8	Gs. 1262,9 M	Gs. 726,4 M	—	Gs. 1262,9 M	Gs. 1020,4 M
9	Gs. 1313,4 M	Gs. 817,2 M	—	Gs. 1313,4 M	Gs. 1161,7 M
10	Gs. 1365,9 M	Gs. 908 M	—	Gs. 1365,9 M	Gs. 1305 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 738,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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