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Villa Hayes
≈ Gs. 1.116.833.000
57% sobre la medianaGs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 187.600
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Tu escenario vs. Nueva Asunción
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1161,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1161,5 M | Gs. -11,2 M |
| 2 | Gs. 1208 M | Gs. 0 | — | Gs. 1208 M | Gs. 35,3 M |
| 3 | Gs. 1256,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1256,3 M | Gs. 83,6 M |
| 4 | Gs. 1306,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1306,5 M | Gs. 133,9 M |
| 5 | Gs. 1358,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1358,8 M | Gs. 186,1 M |
| 6 | Gs. 1413,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1413,2 M | Gs. 240,5 M |
| 7 | Gs. 1469,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1469,7 M | Gs. 297 M |
| 8 | Gs. 1528,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1528,5 M | Gs. 355,8 M |
| 9 | Gs. 1589,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1589,6 M | Gs. 416,9 M |
| 10 | Gs. 1653,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1653,2 M | Gs. 480,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
57% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 119.314
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 9.811.000.000
Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada
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Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
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Gs. 239,1 k/m²
Villa Hayes
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