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Departamento en venta en… · 109 m² · US$ 192.167 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (109 m²)

≈ Gs. 1242,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,7 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.141.850/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1201,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,1%zona: 9,4%+0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−7,9%
Alquiler: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−1,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1189,8 M	Gs. 109,7 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 98,3 M
2	Gs. 1237,4 M	Gs. 219,4 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 255,6 M
3	Gs. 1286,9 M	Gs. 329,1 M	—	Gs. 1286,9 M	Gs. 414,8 M
4	Gs. 1338,3 M	Gs. 438,8 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 575,9 M
5	Gs. 1391,9 M	Gs. 548,5 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 739,2 M
6	Gs. 1447,6 M	Gs. 658,2 M	—	Gs. 1447,6 M	Gs. 904,5 M
7	Gs. 1505,5 M	Gs. 767,9 M	—	Gs. 1505,5 M	Gs. 1072,1 M
8	Gs. 1565,7 M	Gs. 877,6 M	—	Gs. 1565,7 M	Gs. 1242,1 M
9	Gs. 1628,3 M	Gs. 987,3 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1414,4 M
10	Gs. 1693,4 M	Gs. 1097 M	—	Gs. 1693,4 M	Gs. 1589,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 915,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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