Descripción

Vendo propiedad en Santísima Trinidad, ubicación privilegiada, ideal para vivir o invertir! A pasos de Molas López, sobre Padre José González y Pablo Neruda, esta propiedad combina amplitud, comodidad y gran potencial de inversión. 🏡 Terreno de 761 m² con 340 m² construidos Frente: 22,90 Contra frente: 22,85 Costado norte: 33,04 Costado sur: 34,53 💰 USD 425.000 La casa principal ofrece espacios cálidos y funcionales: hall de entrada, galería, cocina y comedor integrados, 3 habitaciones (1 en suite), amplio patio con piscina para adultos y niños. Quincho. Estacionamiento para tres o cuatro vehículos. Cuenta además con una casa secundaria independiente, ideal para departamento o área de servicio, con instalaciones para sala, cocina-comedor, baño, dormitorio. ✨ Renovaciones importantes en techo, cañerías e instalaciones eléctricas, lista para habitar. 📍 Zona AR2A, con coeficiente de edificalidad de 2,4 Excelente potencial de desarrollo (hasta 4 pisos, al lado se está construyendo 6 pisos). 54048-93

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (340 m²)

≈ Gs. 1717,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,4 M/mes

Basado en 314 anuncios de venta y 71 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.769.600/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,7%

Recupero58,7 años

Capital invertido: Gs. 2656,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 1,9%zona: 14,3%−12,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+47,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 20,4 M−80,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2631,3 M	Gs. 45,2 M	—	Gs. 2631,3 M	Gs. 19,9 M
2	Gs. 2736,6 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 2736,6 M	Gs. 170,4 M
3	Gs. 2846,1 M	Gs. 135,7 M	—	Gs. 2846,1 M	Gs. 325,1 M
4	Gs. 2959,9 M	Gs. 180,9 M	—	Gs. 2959,9 M	Gs. 484,2 M
5	Gs. 3078,3 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 3078,3 M	Gs. 647,8 M
6	Gs. 3201,4 M	Gs. 271,4 M	—	Gs. 3201,4 M	Gs. 816,2 M
7	Gs. 3329,5 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 3329,5 M	Gs. 989,5 M
8	Gs. 3462,7 M	Gs. 361,9 M	—	Gs. 3462,7 M	Gs. 1167,9 M
9	Gs. 3601,2 M	Gs. 407,1 M	—	Gs. 3601,2 M	Gs. 1351,6 M
10	Gs. 3745,2 M	Gs. 452,4 M	—	Gs. 3745,2 M	Gs. 1540,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2024,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 15,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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