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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 770.948.000
15% sobre la medianaGs. 13,3 M/m²Precio original: US$ 129.500
En una ubicación excepcional, a equidistancia del Shopping Mariscal y Shopping del Sol, en la mejor zona de Villa Morra. Frente al emblemático Hotel La Factoría, en una calle de sentido único con poco tráfico, en el corazón de la vida nocturna paraguaya (Zona Paseo Carmelitas). 𝗧𝗛𝗘 𝗦𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 se caracteriza por un diseño moderno, vanguardista, industrial y minimalista, mezclando ladrillos, metal, techo cementicio, aperturas de color negro con doble vidrio hermético (gran eficiencia contra el calor y el ruido). 🌆Amenities: terraza con piscina con vista infinita, sala de reunión/coworking climatizada y terraza abierta con parrilla. 𝗨𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝟱𝟬𝟰, 𝗽𝗶𝘀𝗼 𝟱: 📐Superficie propia: 58 m² propios, 🛏️2 dormitorios, 🚽1 baño familiar, 🚽baño social, 🛋Estar/comedor, 🍽️ Cocina equipada, ❄AA split en cada ambiente, 🍃 Balcón. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 129.500 USD. 🚗 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 18.000 USD. 📆𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗼: Entrega 50% + 12 cuotas sin intereses. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/wbCtaxj1vKDZiUzT6
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 801,8 M | Gs. 52,5 M | — | Gs. 801,8 M | Gs. 44,8 M |
| 2 | Gs. 833,9 M | Gs. 105 M | — | Gs. 833,9 M | Gs. 129,3 M |
| 3 | Gs. 867,2 M | Gs. 157,5 M | — | Gs. 867,2 M | Gs. 215,2 M |
| 4 | Gs. 901,9 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 901,9 M | Gs. 302,3 M |
| 5 | Gs. 938 M | Gs. 262,4 M | — | Gs. 938 M | Gs. 390,9 M |
| 6 | Gs. 975,5 M | Gs. 314,9 M | — | Gs. 975,5 M | Gs. 480,9 M |
| 7 | Gs. 1014,5 M | Gs. 367,4 M | — | Gs. 1014,5 M | Gs. 572,4 M |
| 8 | Gs. 1055,1 M | Gs. 419,9 M | — | Gs. 1055,1 M | Gs. 665,5 M |
| 9 | Gs. 1097,3 M | Gs. 472,4 M | — | Gs. 1097,3 M | Gs. 760,2 M |
| 10 | Gs. 1141,2 M | Gs. 524,9 M | — | Gs. 1141,2 M | Gs. 856,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 113.045
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 113.045
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada