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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Ñemby Villa Anita, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 550.000.000
22% sobre la medianaGs. 3,8 M/m²≈ US$ 92,4 k
Clasipar.com Casa c/Piscina en Venta-PY Central Ñemby Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. B°Villa Anita! Precio: 550.000.000Gs La casa esta preparada para construir segunda planta ya que cuenta con techo de losa! Distribución de la casa. 2 habitaciones con placares, ventiladores y aires acondicionado con una salida al patio.. 1 baño familiar. Amplia sala - comedor y cocina integrada amoblada con bar. Piscina. Amplio patio. Estacionamiento para 3 vehículos con portón eléctrico. Terreno 375 m2. Frente 13,97 m2. Fondo 27,90. Construcción 146,17 m2 APTO PARA CRÉDITO AFD ID: 143063062-31 OBS: Gastos de escribanía a cargo del comprador.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 40,1 M | — | Gs. 572 M | Gs. 34,6 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 80,2 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 97,5 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 120,2 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 161,4 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 160,3 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 226,2 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 200,4 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 292,1 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 240,5 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 358,9 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 280,6 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 426,8 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 320,6 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 495,8 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 360,7 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 566 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 400,8 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 637,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Tu cuota mensual:
Gs. 3,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 75.459
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ US$ 75.459
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada