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Departamento en venta en… · 118 m² · US$ 201.662 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (118 m²)

≈ Gs. 1345,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,5 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.952.800/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1260,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,4%zona: 9,4%+0 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−10,8%
Alquiler: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 10,5 M−10,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248,6 M	Gs. 107,4 M	—	Gs. 1248,6 M	Gs. 95,4 M
2	Gs. 1298,5 M	Gs. 214,9 M	—	Gs. 1298,5 M	Gs. 252,8 M
3	Gs. 1350,5 M	Gs. 322,3 M	—	Gs. 1350,5 M	Gs. 412,2 M
4	Gs. 1404,5 M	Gs. 429,7 M	—	Gs. 1404,5 M	Gs. 573,6 M
5	Gs. 1460,7 M	Gs. 537,2 M	—	Gs. 1460,7 M	Gs. 737,2 M
6	Gs. 1519,1 M	Gs. 644,6 M	—	Gs. 1519,1 M	Gs. 903,1 M
7	Gs. 1579,8 M	Gs. 752 M	—	Gs. 1579,8 M	Gs. 1071,3 M
8	Gs. 1643 M	Gs. 859,5 M	—	Gs. 1643 M	Gs. 1241,9 M
9	Gs. 1708,8 M	Gs. 966,9 M	—	Gs. 1708,8 M	Gs. 1415,1 M
10	Gs. 1777,1 M	Gs. 1074,3 M	—	Gs. 1777,1 M	Gs. 1590,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 960,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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