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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 10.715.882.000
528% sobre la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 1.800.000
Terreno de 3.700 m² en esquina sobre Acceso Sur – Ñemby | En Venta Ubicado a 1,5 km del centro de Ñemby y a 3,5 km de Paraguay Refrescos (Coca-Cola). Propiedad con depósito a refaccionar, ideal para desarrollo comercial o logístico. Superficie Terreno: 3.700 m² Frente sobre Acceso Sur: 40,57 m Contrafrente: 34,00 m Laterales: 119,35 m y 96,51 m Precio: USD 1.200.000 Opción adicional: Terreno contiguo de 3.730 m² (sin frente sobre Acceso Sur) por USD 800.000. Ambos terrenos juntos: USD 1.800.000 ID: 3896
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. -107,2 M |
| 2 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 338,6 M |
| 3 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 802,2 M |
| 4 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 1284,4 M |
| 5 | Gs. 13 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13 mil M | Gs. 1785,8 M |
| 6 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 2307,3 M |
| 7 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 2849,7 M |
| 8 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 3413,7 M |
| 9 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 4000,4 M |
| 10 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 4610,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 63,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
528% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 286.409
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 286.409
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
