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Departamento en venta en… · 86 m² · US$ 125.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (86 m²)

≈ Gs. 691,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,6 M/mes

Basado en 260 anuncios de venta y 69 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.688.000/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 781,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Tu escenario vs. Ytay

Rent. bruta: 11,4%zona: 9,7%+1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 8 M+7,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M+26,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 773,9 M	Gs. 80,3 M	—	Gs. 773,9 M	Gs. 72,8 M
2	Gs. 804,9 M	Gs. 160,5 M	—	Gs. 804,9 M	Gs. 184 M
3	Gs. 837,1 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 837,1 M	Gs. 296,5 M
4	Gs. 870,6 M	Gs. 321 M	—	Gs. 870,6 M	Gs. 410,2 M
5	Gs. 905,4 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 905,4 M	Gs. 525,3 M
6	Gs. 941,6 M	Gs. 481,5 M	—	Gs. 941,6 M	Gs. 641,8 M
7	Gs. 979,3 M	Gs. 561,8 M	—	Gs. 979,3 M	Gs. 759,7 M
8	Gs. 1018,4 M	Gs. 642 M	—	Gs. 1018,4 M	Gs. 879,1 M
9	Gs. 1059,2 M	Gs. 722,3 M	—	Gs. 1059,2 M	Gs. 1000,1 M
10	Gs. 1101,5 M	Gs. 802,6 M	—	Gs. 1101,5 M	Gs. 1122,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 595,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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