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Loma Merlo, Luque
Gs. 770.000.000
25% bajo la medianaGs. 4,2 M/m²≈ US$ 129,3 k
EN VENTA DUPLEX en esquina LUQUE - LOMA MERLO Estilo industrial con terminaciones premium. Construido: 185 m2 Terreno: 140 m2 PRECIO: 770.000.000. Gs. PB : - Escritorio en PB - Baño social - Sala Comedor integrados - Cocina amoblada con isla de cuarzo. - Quincho con parrilla, techado. - Lavadero - Patio adelante y atrás. - Cochera 2 autos techada. PA - 3 habitaciones 1 en suite c/vestidor (la habitacion principal es amplia, entra una cama king) - 2 baños - 1 estar intimo - Doble celosía en habitaciones. Para más información comunícate conmigo al 0981836891
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 800,8 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 800,8 M | Gs. 64,6 M |
| 2 | Gs. 832,8 M | Gs. 144,6 M | — | Gs. 832,8 M | Gs. 169 M |
| 3 | Gs. 866,1 M | Gs. 216,9 M | — | Gs. 866,1 M | Gs. 274,6 M |
| 4 | Gs. 900,8 M | Gs. 289,3 M | — | Gs. 900,8 M | Gs. 381,6 M |
| 5 | Gs. 936,8 M | Gs. 361,6 M | — | Gs. 936,8 M | Gs. 489,9 M |
| 6 | Gs. 974,3 M | Gs. 433,9 M | — | Gs. 974,3 M | Gs. 599,7 M |
| 7 | Gs. 1013,3 M | Gs. 506,2 M | — | Gs. 1013,3 M | Gs. 711 M |
| 8 | Gs. 1053,8 M | Gs. 578,5 M | — | Gs. 1053,8 M | Gs. 823,8 M |
| 9 | Gs. 1096 M | Gs. 650,8 M | — | Gs. 1096 M | Gs. 938,3 M |
| 10 | Gs. 1139,8 M | Gs. 723,2 M | — | Gs. 1139,8 M | Gs. 1054,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 173.128
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 173.128
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada