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VentaDúplex

Vendo Dúplex 332m² 5 Dorm 5 Baños en Luque - Barrio Marambure

Barrio Marambure, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.477.000

Gs. 19,5 k/m²Precio original: US$ 1.070

5Dormitorios

5Baños

332 m²Construidos

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.078,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.216.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.308.904.000

≈ US$ 216.240

Rango estimadoGs. 977,6 M–Gs. 1590,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Amplia casa dúplex en Luque, Barrio Marambure, a solo 100 mts de la Avenida Las Residentas (Ruta Luque - Areguá) y 200 mts del Super Stock. Ideal para familias grandes. FICHA TÉCNICA • Terreno: 363 m² • Construcción: 332 m² • Dormitorios: 5 • Baños: 5 (+ 1 medio baño) • Garage: 4 vehículos • Ambientes: 9 • Estado: Bueno DISTRIBUCIÓN Amplios ambientes sociales y dormitorios, cocina y garaje para 4 vehículos. ZONA Excelente ubicación en Luque, cercana a avenida principal, comercios y supermercado. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 44476

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²
Construido: 332 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 1.070
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.477.000

Ubicación

Barrio: Barrio Marambure
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.655.200/mes

ROI1.880,1%

Cap rate1.974,1%

Rent. bruta2.078%

Rent. neta1.880,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 6,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6,7 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 6,7 M	Gs. 127,8 M
2	Gs. 7 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 7 M	Gs. 255,9 M
3	Gs. 7,3 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 7,3 M	Gs. 384,1 M
4	Gs. 7,6 M	Gs. 511,4 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 512,2 M
5	Gs. 7,9 M	Gs. 639,3 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 640,4 M
6	Gs. 8,2 M	Gs. 767,2 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 768,6 M
7	Gs. 8,5 M	Gs. 895 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 896,8 M
8	Gs. 8,9 M	Gs. 1022,9 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 1025 M
9	Gs. 9,2 M	Gs. 1150,8 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 1153,2 M
10	Gs. 9,6 M	Gs. 1278,6 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 1281,4 M