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Villa Hayes
≈ Gs. 225.034.000
En línea con la zonaGs. 937,6 k/m²Precio original: US$ 37.800
Terreno de 240 m2 en el exclusivo barrio cerrado Bosque Lago de Nueva Asunción (Chaco'i) A 3.5 kilómetros del nuevo Puente Héroes del Chaco. A 10 minutos de la ciudad de Asunción. El terreno está ubicado en la manzana 5, lote 41, a pasos de los amenities y frente a la laguna. El mejor precio por m2 cuadrado del barrio. El barrio tendrá: 30.000 m2 de Lago Natural con Iluminación 1.000 terrenos residenciales más 1 edificio con vista al lago. 2 Canchas de Volley, 4 de Pádel y 4 canchas de tennis. Canchas de fútbol y mini-golf, 2.000 m2 de Gimnasio, Restaurante, Guardería, Mini-market, Baños y Vestidores Piscina Olímpica de 50m, Parque Natural y 200 Lugares de estacionamiento para visitantes Acceso con Guardias 24hs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hwonhMR4uamQFafz5
Tu escenario vs. Nueva Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 234 M | Gs. 0 | — | Gs. 234 M | Gs. -2,3 M |
| 2 | Gs. 243,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 243,4 M | Gs. 7,1 M |
| 3 | Gs. 253,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 253,1 M | Gs. 16,8 M |
| 4 | Gs. 263,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 263,3 M | Gs. 27 M |
| 5 | Gs. 273,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 273,8 M | Gs. 37,5 M |
| 6 | Gs. 284,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 284,7 M | Gs. 48,5 M |
| 7 | Gs. 296,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 296,1 M | Gs. 59,8 M |
| 8 | Gs. 308 M | Gs. 0 | — | Gs. 308 M | Gs. 71,7 M |
| 9 | Gs. 320,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 320,3 M | Gs. 84 M |
| 10 | Gs. 333,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 333,1 M | Gs. 96,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 9.811.000.000
Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 37.915
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 37.915
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Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
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Gs. 239,1 k/m²
Villa Hayes
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