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Casa en venta en Asunción · 70 m² · US$ 128.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 300,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.302.200/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 800,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 5,5%zona: 9,9%−4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+153,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+40%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 792,5 M	Gs. 39,6 M	—	Gs. 792,5 M	Gs. 32 M
2	Gs. 824,2 M	Gs. 79,3 M	—	Gs. 824,2 M	Gs. 103,3 M
3	Gs. 857,2 M	Gs. 118,9 M	—	Gs. 857,2 M	Gs. 175,9 M
4	Gs. 891,5 M	Gs. 158,5 M	—	Gs. 891,5 M	Gs. 249,8 M
5	Gs. 927,1 M	Gs. 198,1 M	—	Gs. 927,1 M	Gs. 325,1 M
6	Gs. 964,2 M	Gs. 237,8 M	—	Gs. 964,2 M	Gs. 401,8 M
7	Gs. 1002,8 M	Gs. 277,4 M	—	Gs. 1002,8 M	Gs. 480 M
8	Gs. 1042,9 M	Gs. 317 M	—	Gs. 1042,9 M	Gs. 559,8 M
9	Gs. 1084,6 M	Gs. 356,6 M	—	Gs. 1084,6 M	Gs. 641,1 M
10	Gs. 1128 M	Gs. 396,3 M	—	Gs. 1128 M	Gs. 724,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 609,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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