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Cerca de Acceso Sur, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 580.000.000
53% sobre la medianaGs. 659,1 k/m²≈ US$ 97,4 k
Terreno Acceso Sur. Ñemby. Inversión comercial ¡Excelente Oportunidad para inversionistas en el sector comercial! Cerca del Acceso Sur. Presentamos un exclusivo terreno en venta en la codiciada área residencial de Pa`i Ñu, Ñemby, en el departamento Central de Paraguay. Este espacio es perfecto para proyectos residenciales y comerciales gracias a su estratégica ubicación y amplias dimensiones. Con un total de 880 metros cuadrados, medidas de 20X44, esta propiedad ofrece un sinfín de posibilidades para aquellos que buscan desarrollar en una zona de crecimiento continuo. El entorno residencial garantiza una comunidad tranquila, ideal para la construcción de viviendas o unidades multifamiliares. Además, ubicada a pocos minutos de los principales accesos y servicios, asegura conectividad y conveniencia para sus futuros ocupantes. En buena condición, este terreno representa una inversión sólida para quienes desean capitalizar en el mercado en auge de Ñemby y sus alrededores. No pierda la oportunidad de ser parte de uno de los desarrollos más prometedores de la región central de Paraguay. Contáctenos hoy mismo para más información y aproveche esta oportunidad única en el sector inmobiliario.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 603,2 M | Gs. -5,8 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 627,3 M | Gs. 18,3 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 652,4 M | Gs. 43,4 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 678,5 M | Gs. 69,5 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 705,7 M | Gs. 96,7 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 733,9 M | Gs. 124,9 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 763,2 M | Gs. 154,2 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 793,8 M | Gs. 184,8 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 825,5 M | Gs. 216,5 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 858,5 M | Gs. 249,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
53% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 63.736
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 63.736
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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