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Departamento en venta en… · 68 m² · US$ 119.272 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (68 m²)

≈ Gs. 775,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,1 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.943.200/mes

ROI9,6%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 745,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,6%zona: 9,4%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−8,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M+3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 738,5 M	Gs. 71,3 M	—	Gs. 738,5 M	Gs. 64,2 M
2	Gs. 768 M	Gs. 142,6 M	—	Gs. 768 M	Gs. 165,1 M
3	Gs. 798,7 M	Gs. 214 M	—	Gs. 798,7 M	Gs. 267,1 M
4	Gs. 830,7 M	Gs. 285,3 M	—	Gs. 830,7 M	Gs. 370,4 M
5	Gs. 863,9 M	Gs. 356,6 M	—	Gs. 863,9 M	Gs. 474,9 M
6	Gs. 898,4 M	Gs. 427,9 M	—	Gs. 898,4 M	Gs. 580,8 M
7	Gs. 934,4 M	Gs. 499,2 M	—	Gs. 934,4 M	Gs. 688,1 M
8	Gs. 971,8 M	Gs. 570,5 M	—	Gs. 971,8 M	Gs. 796,7 M
9	Gs. 1010,6 M	Gs. 641,9 M	—	Gs. 1010,6 M	Gs. 906,9 M
10	Gs. 1051,1 M	Gs. 713,2 M	—	Gs. 1051,1 M	Gs. 1018,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 568 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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