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Lambaré
Gs. 1.790.000.000
49% sobre la medianaGs. 4,6 M/m²≈ US$ 300,7 k
Casa con 4 Dormitorios y amplio patio en Lambaré En Venta! Hermosa Casa con amplio patio en Lambaré, Barrio Kennedy!! ????Zona residencial a 1 cuadra de la Avenida Cacique Lambaré y 500 mts. de la Avda. Costanera Sur, con rápida salida a Asunción. A minutos de los principales centros comerciales, supermercados, colegios, iglesias, farmacias y gimnasios. ????Superficie de terreno: 800m2 (20x40) ???? Sup. de construcción: 386m2 Planta baja: ~ Estacionamiento para 4 vehículos (2 bajo techo) ~ Hall de acceso ~ Baño social ~ 1 Habitación en Suite (Dormitorio de huésped u Oficina) ~ Amplia sala social con chimenea ~ Sala de estar familiar con A.A. ~ Cocina amoblada con placares, mesada de granito, cocina eléctrica/gas y campana extractor ~ Área de comedor ~ Quincho con parrilla y galería ~ Área de servicio completo (habitación, baño y lavadero) ~ Depósito ~ Amplio patio arbolado y empastado, ideal para piscina semiolimpica o mini cancha. Planta alta ~ 1 Habitación en Suite (baño falta instalaciones) ~ Balcón ~ 2 Habitaciones secundarias con placares y aires acondicionados ~ 1 Baño compartido ???? La casa se encuentra sobre calle asfaltada en zona alta y con alcantarillado sanitario. ???? Inversión: ***gs. ✅️ Apta para crédito bancario ✅️ Documentación listo a transferir. Agenda tu visita y descubrí el hogar perfecto para vos y tu familia!!
Tu escenario vs. Hipódromo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1861,6 M | Gs. 135,4 M | — | Gs. 1861,6 M | Gs. 117,5 M |
| 2 | Gs. 1936,1 M | Gs. 270,8 M | — | Gs. 1936,1 M | Gs. 327,4 M |
| 3 | Gs. 2013,5 M | Gs. 406,2 M | — | Gs. 2013,5 M | Gs. 540,2 M |
| 4 | Gs. 2094 M | Gs. 541,6 M | — | Gs. 2094 M | Gs. 756,1 M |
| 5 | Gs. 2177,8 M | Gs. 677 M | — | Gs. 2177,8 M | Gs. 975,3 M |
| 6 | Gs. 2264,9 M | Gs. 812,4 M | — | Gs. 2264,9 M | Gs. 1197,8 M |
| 7 | Gs. 2355,5 M | Gs. 947,8 M | — | Gs. 2355,5 M | Gs. 1423,8 M |
| 8 | Gs. 2449,7 M | Gs. 1083,2 M | — | Gs. 2449,7 M | Gs. 1653,4 M |
| 9 | Gs. 2547,7 M | Gs. 1218,6 M | — | Gs. 2547,7 M | Gs. 1886,8 M |
| 10 | Gs. 2649,6 M | Gs. 1354 M | — | Gs. 2649,6 M | Gs. 2124,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
49% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 201.670
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 670.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré
Gs. 590.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Lambaré
Gs. 550.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
