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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.450.000.000
41% sobre la medianaGs. 4,3 M/m²≈ US$ 243,6 k
VENDO TERRENO Av. TORIBIO PACHECO ???? ATENCIÓN DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS Oportunidad estratégica en Barrio Recoleta Propiedad con alto potencial comercial y residencial ???? Sobre Av. Toribio Pacheco ???? A metros de Av. Chóferes del Chaco (zona de gran crecimiento y valorización) ???? Superficie: 340 m² ???? Ideal para: Edificio de departamentos Oficinas o consultorios Showroom / local comercial Vivienda + renta Desarrollo inmobiliario de alta rotación ???? Actualmente cuenta con construcción aprovechable (permite renta inmediata mientras se gestiona proyecto) Amplia sala Cocina comedor Baño social Quincho con parrilla Lavadero y depósito Habitación de servicio Patio con jardín Cochera para 2 vehículos ???? Ubicación estratégica zona consolidada, alta demanda de alquiler y excelente conectividad ???? https://maps.app.goo.gl/nnHtSkWdckW7LpXR7
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1508 M | Gs. 45,2 M | — | Gs. 1508 M | Gs. 30,7 M |
| 2 | Gs. 1568,3 M | Gs. 90,4 M | — | Gs. 1568,3 M | Gs. 136,3 M |
| 3 | Gs. 1631,1 M | Gs. 135,7 M | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 244,2 M |
| 4 | Gs. 1696,3 M | Gs. 180,9 M | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 354,7 M |
| 5 | Gs. 1764,1 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 1764,1 M | Gs. 467,7 M |
| 6 | Gs. 1834,7 M | Gs. 271,3 M | — | Gs. 1834,7 M | Gs. 583,5 M |
| 7 | Gs. 1908,1 M | Gs. 316,5 M | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 702,1 M |
| 8 | Gs. 1984,4 M | Gs. 361,8 M | — | Gs. 1984,4 M | Gs. 823,7 M |
| 9 | Gs. 2063,8 M | Gs. 407 M | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 948,3 M |
| 10 | Gs. 2146,4 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 1076,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.071.588.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.952.821.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
41% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 173.316
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 1.863.373.000
Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 2.305.105.000
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada