Descripción

Vivienda de 55 m², Terrenos de 8 x 18 metros, diseño funcional y moderno. 2 habitaciones (una en suite), sala comedor y cocina integrados, 2 baños, plaza de garaje para un vehículo. Vivienda de 69 m2, terreno 8 x 18, diseño funcional y moderno. 3 habitaciones (una en suite), sala comedor y cocina integrados, 2baños, plaza de garaje para un vehículo.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.523.959/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 6,2%zona: 16,5%−10,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+224,7%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+22,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 18,3 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 15,2 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 36,6 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 46,4 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 78,1 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 73,2 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 110,3 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 143,1 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 109,7 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 176,5 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 128 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 210,5 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 146,3 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 245,1 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 164,6 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 280,3 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 316,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 248 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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