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San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.678.970.000
97% sobre la medianaGs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 450.000
ESQUINA ESTRATÉGICA PARA DESARROLLO EN HERRERA Lillo casi Bélgica | A pasos de Av. San Martín En una de las ubicaciones con mayor crecimiento inmobiliario y proyección de valorización de Asunción, se presenta esta exclusiva propiedad en esquina de 323 m², ideal para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en una zona donde el crecimiento ya es una realidad. Terreno en esquina Zonificación FM1B Alto potencial urbanístico Excelente visibilidad y exposición comercial Ubicación premium con fuerte demanda residencial y corporativa Rodeado de nuevos desarrollos de categoría La condición de esquina aporta un diferencial enorme para cualquier proyecto: Mayor frente y presencia arquitectónica Mejor iluminación y ventilación natural Más unidades con vista y valor comercial Mayor atractivo para locales comerciales y proyectos mixtos Ubicado a metros de Av. San Martín y en un entorno donde importantes desarrolladoras ya ejecutan proyectos de altura, consolidando la transformación de toda la zona en uno de los polos inmobiliarios más buscados de Asunción. Ideal para: Edificio boutique premium Desarrollo residencial en altura Proyecto mixto residencial/comercial Oficinas corporativas o consultorios Inversión patrimonial de alta valorización En el mercado actual, las oportunidades realmente atractivas no son solamente los metros cuadrados sino la ubicación, el entorno y el potencial que tiene la tierra para multiplicar valor en los próximos años. Y esta propiedad reúne exactamente esas condiciones. Esquinas estratégicas en Herrera, a pasos de San Martín y con normativa favorable para desarrollo, cada vez salen menos al mercado. Ubicacion: ***
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 43 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 16,2 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 85,9 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 170,6 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 128,9 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 329,4 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 171,8 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 492,9 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 214,8 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 661,2 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 257,7 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 834,6 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 300,7 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 1013,1 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 343,6 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 1197,1 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 386,6 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 1386,7 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 429,6 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 1582,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.071.588.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.952.821.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
97% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 228.317
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 228.317
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.863.373.000
Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 2.305.105.000
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada