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Departamento en venta en… · 77 m² · US$ 66.330 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (77 m²)

≈ Gs. 742,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 1.246 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.747.500/mes

ROI16,6%

Cap rate17,5%

Rent. bruta18,4%

Rent. neta16,6%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 414,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 18,4%zona: 8,5%+9,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−46,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M+15,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,7 M	Gs. 69 M	—	Gs. 410,7 M	Gs. 65 M
2	Gs. 427,1 M	Gs. 137,9 M	—	Gs. 427,1 M	Gs. 150,4 M
3	Gs. 444,2 M	Gs. 206,9 M	—	Gs. 444,2 M	Gs. 236,5 M
4	Gs. 462 M	Gs. 275,9 M	—	Gs. 462 M	Gs. 323,2 M
5	Gs. 480,4 M	Gs. 344,9 M	—	Gs. 480,4 M	Gs. 410,7 M
6	Gs. 499,6 M	Gs. 413,8 M	—	Gs. 499,6 M	Gs. 498,8 M
7	Gs. 519,6 M	Gs. 482,8 M	—	Gs. 519,6 M	Gs. 587,8 M
8	Gs. 540,4 M	Gs. 551,8 M	—	Gs. 540,4 M	Gs. 677,6 M
9	Gs. 562 M	Gs. 620,7 M	—	Gs. 562 M	Gs. 768,1 M
10	Gs. 584,5 M	Gs. 689,7 M	—	Gs. 584,5 M	Gs. 859,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 315,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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