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VentaCasa

Casa con patio amplio y quincho en Ita Kaaguy – Fernando Zona Sur

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 116,4 k

2Dormitorios
3Baños
410 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.16,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.526.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Casa con patio amplio y quincho en Ita Kaaguy – Fernando Zona Sur ✔️ 410 m² de terreno ✔️ Sobre asfalto ✔️ Zona alta ✔️ 2 dormitorios ✔️ 3 baños ✔️ Sala y comedor integrados ✔️ Cocina amoblada ✔️ Patio grande y verde ✔️ Quincho ideal para reuniones ✔️ Cochera amplia con galería techada ✔️ Área de lavadero independiente ✔️ Lista para mudarte 📋Apta para crédito bancario 📍 A minutos de Eusebio Ayala y Acceso Sur 💰 NUEVO PRECIO: Gs. 850.000.000 👉 Difícil encontrar este nivel de terreno y espacio en la zona por este valor actualmente. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/8JAAXeKtDitfrBzSA 📲 Escribime para coordinar visita. Angie Gomez

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
410 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 10.913.527/mes
ROI14,7%
Cap rate15,4%
Rent. bruta16,2%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,5 MAño 2: Gs. 288,8 MAño 3: Gs. 456,5 MAño 4: Gs. 625,7 MAño 5: Gs. 796,5 MAño 6: Gs. 968,8 MAño 7: Gs. 1142,8 MAño 8: Gs. 1318,5 MAño 9: Gs. 1496 MAño 10: Gs. 1675,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 131 M—Gs. 884 MGs. 122,5 M
2Gs. 919,4 MGs. 261,9 M—Gs. 919,4 MGs. 288,8 M
3Gs. 956,1 MGs. 392,9 M—Gs. 956,1 MGs. 456,5 M
4Gs. 994,4 MGs. 523,8 M—Gs. 994,4 MGs. 625,7 M
5Gs. 1034,2 MGs. 654,8 M—Gs. 1034,2 MGs. 796,5 M
6Gs. 1075,5 MGs. 785,8 M—Gs. 1075,5 MGs. 968,8 M
7Gs. 1118,5 MGs. 916,7 M—Gs. 1118,5 MGs. 1142,8 M
8Gs. 1163,3 MGs. 1047,7 M—Gs. 1163,3 MGs. 1318,5 M
9Gs. 1209,8 MGs. 1178,7 M—Gs. 1209,8 MGs. 1496 M
10Gs. 1258,2 MGs. 1309,6 M—Gs. 1258,2 MGs. 1675,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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