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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN BARRIO HIPODROMO, ASUNCIÓN

Hipódromo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 148,7 k

4Dormitorios
2Baños
352 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15% anual
Alquiler estimadoGs. 11.214.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.851.010.000

≈ US$ 305.800

Rango estimadoGs. 1513,4 M–Gs. 2467,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad ubicada en una zona residencial tranquila y de fácil acceso. Características: • 4 dormitorios amplios (1 en suite) • 2 baños sociales • Sala amplia y cómoda • Cocina amoblada y espaciosa • Estacionamiento para 3 vehículos o más • Patio con buen espacio • Patrón eléctrico instalado Detalles del terreno: • Superficie: 352 m² • Dimensiones: 10 x 15,2 m Id: 39228

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
352 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio
Hipódromo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.653.297/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
Capital invertido
Gs. 945 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,8 MAño 2: Gs. 284,1 MAño 3: Gs. 450,9 MAño 4: Gs. 619,2 MAño 5: Gs. 789,2 MAño 6: Gs. 960,8 MAño 7: Gs. 1134,2 MAño 8: Gs. 1309,4 MAño 9: Gs. 1486,5 MAño 10: Gs. 1665,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 936 MGs. 127,8 M—Gs. 936 MGs. 118,8 M
2Gs. 973,4 MGs. 255,7 M—Gs. 973,4 MGs. 284,1 M
3Gs. 1012,4 MGs. 383,5 M—Gs. 1012,4 MGs. 450,9 M
4Gs. 1052,9 MGs. 511,4 M—Gs. 1052,9 MGs. 619,2 M
5Gs. 1095 MGs. 639,2 M—Gs. 1095 MGs. 789,2 M
6Gs. 1138,8 MGs. 767 M—Gs. 1138,8 MGs. 960,8 M
7Gs. 1184,3 MGs. 894,9 M—Gs. 1184,3 MGs. 1134,2 M
8Gs. 1231,7 MGs. 1022,7 M—Gs. 1231,7 MGs. 1309,4 M
9Gs. 1281 MGs. 1150,6 M—Gs. 1281 MGs. 1486,5 M
10Gs. 1332,2 MGs. 1278,4 M—Gs. 1332,2 MGs. 1665,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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