Descripción

Inversión en Villa Hayes – Oportunidad de Crecimiento Comercial! 📌Ciudad Villa Hayes – Costa Guasú 📐Medidas: 8.100 m2 Precio: Gs. 2.050.000.000.- Ubicado estratégicamente entre dos ciudades en pleno crecimiento. Este es el momento perfecto para invertir en una zona con un gran potencial comercial y residencial. Cuenta con una ubicación privilegiada, situada en el eje de dos ciudades en expansión, (Villa Hayes y Benjamín Aceval). Este terreno se convierte en el punto de referencia ideal para atraer clientes. Además con la próxima duplicación de la ruta a 4 vías, el acceso será aún más fluido, convirtiendo esta zona en el paso principal para todos los viajeros hacia el Chaco. Perfecto para comercios y loteamientos, este terreno te ofrece la posibilidad de crear un espacio que satisfaga las necesidades de la comunidad y de quienes transitan por la ruta. ID 8077 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zLvccEEd7RGDXw6Z9

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 9 K/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (8.100 m²)

≈ Gs. 11 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 70,9 M/mes

Basado en 142 anuncios de venta y 3 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2152,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Tu escenario vs. Villa Hayes

Precio/m²: ≈ Gs. 253 kzona: ≈ Gs. 1,4 M−81,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2132 M	Gs. 0	—	Gs. 2132 M	Gs. -20,5 M
2	Gs. 2217,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2217,3 M	Gs. 64,8 M
3	Gs. 2306 M	Gs. 0	—	Gs. 2306 M	Gs. 153,5 M
4	Gs. 2398,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2398,2 M	Gs. 245,7 M
5	Gs. 2494,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2494,1 M	Gs. 341,6 M
6	Gs. 2593,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2593,9 M	Gs. 441,4 M
7	Gs. 2697,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2697,7 M	Gs. 545,2 M
8	Gs. 2805,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2805,6 M	Gs. 653,1 M
9	Gs. 2917,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2917,8 M	Gs. 765,3 M
10	Gs. 3034,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3034,5 M	Gs. 882 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 1640 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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