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San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.559.905.000
141% sobre la medianaGs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 430.000
VENDO 800 M2 EN EL CENTRO DE SAN LORENZO Venta de Amplio Terreno com. El Clasificado en Paraguay en el Centro de San Lorenzo – ¡Ubicación Estratégica! Oportunidad única en el corazón de San Lorenzo. Este terreno de 800 m² está ubicado sobre Marcelina Insfrán c/ Manuel Ortiz Guerrero, una zona con alto flujo vehicular y peatonal, ideal para desarrollos comerciales o mixtos. Características destacadas: • Frente: 20 metros • Fondo: 40 metros • Superficie total: 800 m² • Zonificación ideal para locales comerciales, showroom, viviendas verticales, salones y departamentos. Gracias a su excelente visibilidad y accesibilidad, esta propiedad se encuentra a minutos de Asunción y es perfecta para inversores o emprendedores que buscan potenciar su negocio en una de las zonas más dinámicas del área metropolitana.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2662,3 M | Gs. 89,6 M | — | Gs. 2662,3 M | Gs. 64 M |
| 2 | Gs. 2768,8 M | Gs. 179,1 M | — | Gs. 2768,8 M | Gs. 260 M |
| 3 | Gs. 2879,5 M | Gs. 268,7 M | — | Gs. 2879,5 M | Gs. 460,4 M |
| 4 | Gs. 2994,7 M | Gs. 358,3 M | — | Gs. 2994,7 M | Gs. 665,1 M |
| 5 | Gs. 3114,5 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 3114,5 M | Gs. 874,5 M |
| 6 | Gs. 3239,1 M | Gs. 537,4 M | — | Gs. 3239,1 M | Gs. 1088,6 M |
| 7 | Gs. 3368,7 M | Gs. 627 M | — | Gs. 3368,7 M | Gs. 1307,7 M |
| 8 | Gs. 3503,4 M | Gs. 716,6 M | — | Gs. 3503,4 M | Gs. 1532,1 M |
| 9 | Gs. 3643,5 M | Gs. 806,1 M | — | Gs. 3643,5 M | Gs. 1761,8 M |
| 10 | Gs. 3789,3 M | Gs. 895,7 M | — | Gs. 3789,3 M | Gs. 1997,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 15,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
Gs. 350.000.000
Gs. 833,3 k/m²
San Lorenzo
Gs. 230.000.000
Gs. 498,9 k/m²
Santa María, San Lorenzo
Ubicación aproximada
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141% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 178.273
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 178.273
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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