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Loma Merlo, Luque
Gs. 750.000.000
1% sobre la medianaGs. 6,8 M/m²≈ US$ 126 k
Dúplex, en zona de crecimiento residencial, a 15 minutos del eje corporativo de Aviadores, amoblado opcional y todas las comodidades. Diseñado para la valorización, confort y flexibilidad que necesitas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GHjLKPmuurW4Lwc86 Descripción general PLANTA BAJA *Cocina integrada amoblada *Sala- Estar- Comedor *Baño social *Galeria con parrilla *Patio, piscina opcional. PLANTA ALTA * 3 habitaciones. Uno en suite con walking closet, 2 dormitorios con baño compartido. * Placares y aires acondicionados en todos los ambientes. * Termocalefones en los baños. **Aires acondicionados en todos los ambientes **Tanque con reservorio de agua. Precio: 750.000.000 Formas de pago: 1) Contado 2) Seña y aporte hasta la salida de Cta Cte catastral completando con crédito hipotecario OBS: cuenta correine catastral en curso.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 45,2 M | — | Gs. 780 M | Gs. 37,7 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 90,4 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 114,1 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 135,6 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 191,7 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 180,8 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 270,7 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 226 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 351 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 271,2 M | — | Gs. 949 M | Gs. 432,7 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 316,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 515,8 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 361,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 600,5 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 406,8 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 686,8 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 452 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 774,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
RE/MAX CITY
Liz Schopfer
Av. España 2293 c/ Venezuela
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 124.995
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada