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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 2.268.195.000
34% sobre la medianaGs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 381.000
Terreno de 539 m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. ✅ Ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✅ Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. ✅ Medidas: 14 m de frente x 38.5 m de fondo. ✅ Cuenta con un lavadero de auto funcionando Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2358,9 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 2358,9 M | Gs. 51,9 M |
| 2 | Gs. 2453,3 M | Gs. 149,1 M | — | Gs. 2453,3 M | Gs. 220,7 M |
| 3 | Gs. 2551,4 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 2551,4 M | Gs. 393,4 M |
| 4 | Gs. 2653,5 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 2653,5 M | Gs. 570 M |
| 5 | Gs. 2759,6 M | Gs. 372,7 M | — | Gs. 2759,6 M | Gs. 750,7 M |
| 6 | Gs. 2870 M | Gs. 447,2 M | — | Gs. 2870 M | Gs. 935,6 M |
| 7 | Gs. 2984,8 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 2984,8 M | Gs. 1124,9 M |
| 8 | Gs. 3104,2 M | Gs. 596,3 M | — | Gs. 3104,2 M | Gs. 1318,8 M |
| 9 | Gs. 3228,3 M | Gs. 670,8 M | — | Gs. 3228,3 M | Gs. 1517,5 M |
| 10 | Gs. 3357,5 M | Gs. 745,3 M | — | Gs. 3357,5 M | Gs. 1721,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
34% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 283.522
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción