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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.059.682.000
3% sobre la medianaGs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 178.000
El barrio Santísima Trinidad es una de las zonas residenciales más tradicionales y consolidadas del norte de Asunción. Se caracteriza por su entorno tranquilo, arbolado y con excelente conectividad hacia los principales ejes de la ciudad. A pasos de la Avda. Santísima Trinidad, Avda. Primer Presidente, Sacramento, lo que facilita la movilidad hacia el centro de la ciudad, el eje corporativo y el aeropuerto. Su combinación de ubicación estratégica, entorno residencial consolidado y cercanía a servicios hacen de este sector una excelente oportunidad para proyectos residenciales o de inversión. Zona de Regulación EH: ideal para desarrolladores para departamentos + locales comerciales. Usos ideales: viviendas unifamiliares, bifamiliares, dúplex, multifamiliares, conjuntos habitacionales, hotelería. Descripción: Superficie de la propiedad: 359,978 m² Superficie construída: 100 m² (a demoler) Frente: 8,660 mt Fondo: 41,568 mt Inversión: USD 178.000 ID: 46319
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1102,1 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 1102,1 M | Gs. 37,3 M |
| 2 | Gs. 1146,2 M | Gs. 95,7 M | — | Gs. 1146,2 M | Gs. 129,2 M |
| 3 | Gs. 1192 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 1192 M | Gs. 222,9 M |
| 4 | Gs. 1239,7 M | Gs. 191,4 M | — | Gs. 1239,7 M | Gs. 318,4 M |
| 5 | Gs. 1289,3 M | Gs. 239,3 M | — | Gs. 1289,3 M | Gs. 415,9 M |
| 6 | Gs. 1340,8 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 1340,8 M | Gs. 515,3 M |
| 7 | Gs. 1394,5 M | Gs. 335 M | — | Gs. 1394,5 M | Gs. 616,8 M |
| 8 | Gs. 1450,2 M | Gs. 382,9 M | — | Gs. 1450,2 M | Gs. 720,4 M |
| 9 | Gs. 1508,3 M | Gs. 430,7 M | — | Gs. 1508,3 M | Gs. 826,3 M |
| 10 | Gs. 1568,6 M | Gs. 478,6 M | — | Gs. 1568,6 M | Gs. 934,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 172.456
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 172.456
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada