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VentaDepósito

LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 m2.

Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 36.000

Gs. 36/m²Precio original: US$ 6

1.000 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²
Rentabilidad bruta est.826.035,3% anual
Alquiler estimadoGs. 25.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.152.609.000

≈ US$ 520.833

Rango estimadoGs. 1774,8 MGs. 3152,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 A 11.000 M2, 6 USD/M2. IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO – DEPÓSITOS EN LUQUE – PROXIMIDADES AEROPUERTO INTERNACIONAL SILVIO PETTIROSSI, LIMPIO – LUQUE, MARIANO ROQUE ALONSO, CAACUPEMÍ, PUERTO FÉNIX.  Este importante centro logístico goza además de conexiones inmediatas a toda la franja portuaria comercial de nuestro medio comercial.  Acceso único con control de entrada y salidas.  Personal profesional de Guardias de Seguridad.  Sistema general e individual de alarma interconectada al monitoreo central.  Totalmente amurallado c/ muros de seguridad de 2.50 metros de altura.  Video vigilancia 24 hs.  Disponibilidad de parking 199 unidades p/ rodados y 25 p/ motociclistas.  Área personal p/ operarios y choferes con instalaciones p/ uso de choferes.  Calles de hormigón con sistema de seguridad (ancho 35 metros)  Generadores.  Planta de tratamiento p/ agua residuales.  Oficinas con A.A. iluminación natural, baños sexados.  Sistema inteligente contra incendios.  Techos de alta aislación termina (10 metros de altura) UBICACIÓN:  A 3 min del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi.  A 9 min del centro de Luque.  A 10 min del eje corporativo.  A 10 min de Paseo La Galería, WTC, Shopping del Sol.  A 15 min de Caacupemí Puerto Fénix. En cuanto a las condiciones comerciales serian las siguientes: Renta x m2: 6 USD más IVA (Se calcula por la cantidad de m2 de depósito) Expensas x m2: 0,5 USD más IVA (Se calculo por la cantidad de m2 de depósito + oficinas, las cuales están en un entrepiso.) Incrementos anuales de 3% o CPI, el que resultare mayor. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Clasipar.com Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
1.000 m²

Costos

Precio
US$ 6
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 36.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.750.000/mes
ROI753.968,3%
Cap rate791.666,7%
Rent. bruta833.333,3%
Rent. neta753.968,3%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 37,8 k
Alquiler efectivo
Gs. 23,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 285 MAño 2: Gs. 570 MAño 3: Gs. 855 MAño 4: Gs. 1140 MAño 5: Gs. 1425 MAño 6: Gs. 1710 MAño 7: Gs. 1995 MAño 8: Gs. 2280 MAño 9: Gs. 2565 MAño 10: Gs. 2850 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 37,4 kGs. 285 MGs. 37,4 kGs. 285 M
2Gs. 38,9 kGs. 570 MGs. 38,9 kGs. 570 M
3Gs. 40,5 kGs. 855 MGs. 40,5 kGs. 855 M
4Gs. 42,1 kGs. 1140 MGs. 42,1 kGs. 1140 M
5Gs. 43,8 kGs. 1425 MGs. 43,8 kGs. 1425 M
6Gs. 45,6 kGs. 1710 MGs. 45,6 kGs. 1710 M
7Gs. 47,4 kGs. 1995 MGs. 47,4 kGs. 1995 M
8Gs. 49,3 kGs. 2280 MGs. 49,3 kGs. 2280 M
9Gs. 51,2 kGs. 2565 MGs. 51,2 kGs. 2565 M
10Gs. 53,3 kGs. 2850 MGs. 53,3 kGs. 2850 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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