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Casa en venta en Santa… · 120 m² · Gs. 750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 890,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,8 M/mes

Basado en 16.619 anuncios de venta y 13.658 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.895.000/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 6,6%zona: 11,9%−5,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M−15,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−53,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 39,2 M
ValorGs. 780 M
PatrimonioGs. 780 M
Flujo acum.Gs. 46,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 117,2 M
ValorGs. 811,2 M
PatrimonioGs. 811,2 M
Flujo acum.Gs. 93,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 196,4 M
ValorGs. 843,6 M
PatrimonioGs. 843,6 M
Flujo acum.Gs. 140,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 276,9 M
ValorGs. 877,4 M
PatrimonioGs. 877,4 M
Flujo acum.Gs. 187 M
Deuda—
Año 5Gs. 358,7 M
ValorGs. 912,5 M
PatrimonioGs. 912,5 M
Flujo acum.Gs. 233,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 441,9 M
ValorGs. 949 M
PatrimonioGs. 949 M
Flujo acum.Gs. 280,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 526,6 M
ValorGs. 986,9 M
PatrimonioGs. 986,9 M
Flujo acum.Gs. 327,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 612,8 M
ValorGs. 1026,4 M
PatrimonioGs. 1026,4 M
Flujo acum.Gs. 373,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 700,6 M
ValorGs. 1067,5 M
PatrimonioGs. 1067,5 M
Flujo acum.Gs. 420,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 790,1 M
ValorGs. 1110,2 M
PatrimonioGs. 1110,2 M
Flujo acum.Gs. 467,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 46,7 M	—	Gs. 780 M	Gs. 39,2 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 93,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 117,2 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 140,2 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 196,4 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 187 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 276,9 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 358,7 M
6	Gs. 949 M	Gs. 280,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 441,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 327,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 526,6 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 373,9 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 612,8 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 420,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 700,6 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 467,4 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 790,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 600 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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