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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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San Roque, Asunción
Gs. 600.000.000
36% bajo la medianaGs. 1,6 M/m²≈ US$ 100,8 k
Una ubicación estratégica que garantiza un flujo constante de clientes y una rentabilidad inmediata en el corazón de Asunción. Ubicado sobre la calle José Berges casi Av. Brasil, en la estratégica zona de transición entre el Microcentro y el Barrio Las Mercedes, este terreno se presenta como una oportunidad para inversores con visión comercial y corporativa. Superficie del terreno: 381,75 m² (es un terreno irregular, como se observa en medidas de la foto) Medidas: 12mts por unos 28mts de fondo (ver foto de medidas exactas) La propiedad goza de muy buena ubicación, a pasos de importantes universidades (como UniNorte), centros médicos de primer nivel y sedes corporativas. Referencias de la zona: Posgrado Uninorte, Florería Franco, Centro de Especialidades Médicas, Cruz Roja Paraguaya, Confitería El Molino, Teatro de las Américas del Centro Cultural Paraguayo Americano, CCPA, y muchos más. Potencial de la Propiedad: - Rendimiento Inmediato: Ideal para continuar su explotación como estacionamiento comercial privado, un servicio de altísima demanda y escasez crítica en la zona, generando alta rentabilidad sin mayor inversión (entran 12 vehículos al mismo tiempo). - Desarrollo a Medida: Óptimo para un proyecto horizontal de oficinas boutique, laboratorios, centros de servicios o un anexo institucional que requiera centralidad y excelente conectividad hacia las avenidas España y Mariscal López. Un activo inmobiliario versátil, ideal para quienes buscan resguardo de capital en tierra con opciones de desarrollo flexible. Contáctanos para coordinar una visita Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TkqpWuW1RW4HXanT6 Inversión: Gs. 600.000.000
Tu escenario vs. Ricardo Brugada
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 50,8 M | — | Gs. 624 M | Gs. 44,8 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 649 M | Gs. 120,5 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 152,4 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 197,3 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 275,1 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 253,9 M | — | Gs. 730 M | Gs. 353,9 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 304,7 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 433,9 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 355,5 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 515,1 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 406,3 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 597,4 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 457,1 M | — | Gs. 854 M | Gs. 681,1 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 507,9 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 766 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
36% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 156.896
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
36% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 156.896
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción