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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Aviadores del Chaco, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 129.186.000
99% bajo la medianaGs. 122,6 k/m²Precio original: US$ 21.700
erreno Premium en el Eje Corporativo de Asunción Ubicación estratégica En venta terreno con salida de calle a calle, ubicado sobre Avda. Aviadores del Chaco esquina Prof. Delia Frutos de González, con acceso posterior por Ntra. Sra. del Carmen. El activo se encuentra frente al Hotel Sheraton y colindante al Shopping del Sol, en el epicentro corporativo y comercial de mayor crecimiento de la capital. Superficie • Total: 1.053,78 m² • Lote 1: 703,55 m² • Lote 10: 350,23 m² Potencial de desarrollo El terreno se encuentra en área de regulación FM2, con un coeficiente de edificabilidad de 6.844 m², lo que permite el desarrollo de hasta 15 pisos más cocheras. Proyección de inversión El activo resulta óptimo para: • Desarrollo corporativo de oficinas clase A. • Torre de uso mixto (corporativo, residencial y comercial). • Complejo hotelero o de servicios premium. Ventajas competitivas • Exposición máxima sobre Avda. Aviadores del Chaco, principal arteria del eje corporativo. • Entorno inmediato consolidado con hoteles 5 estrellas, centros comerciales, instituciones financieras y empresas multinacionales. • Alto potencial de valorización en el corto y mediano plazo. Este terreno representa una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en el sector inmobiliario más dinámico de Asunción. Título listo a transferir.
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Manorá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 134,4 M | Gs. 172,6 M | — | Gs. 134,4 M | Gs. 171,3 M |
| 2 | Gs. 139,7 M | Gs. 345,3 M | — | Gs. 139,7 M | Gs. 349,3 M |
| 3 | Gs. 145,3 M | Gs. 517,9 M | — | Gs. 145,3 M | Gs. 527,6 M |
| 4 | Gs. 151,1 M | Gs. 690,5 M | — | Gs. 151,1 M | Gs. 706 M |
| 5 | Gs. 157,2 M | Gs. 863,2 M | — | Gs. 157,2 M | Gs. 884,7 M |
| 6 | Gs. 163,5 M | Gs. 1035,8 M | — | Gs. 163,5 M | Gs. 1063,6 M |
| 7 | Gs. 170 M | Gs. 1208,4 M | — | Gs. 170 M | Gs. 1242,8 M |
| 8 | Gs. 176,8 M | Gs. 1381 M | — | Gs. 176,8 M | Gs. 1422,2 M |
| 9 | Gs. 183,9 M | Gs. 1553,7 M | — | Gs. 183,9 M | Gs. 1601,9 M |
| 10 | Gs. 191,2 M | Gs. 1726,3 M | — | Gs. 191,2 M | Gs. 1781,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 770,5 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
99% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.170.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF99% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.170.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada