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Villa Hayes
≈ Gs. 25.051.350.000
1900% sobre la medianaGs. 23,8 M/m²Precio original: US$ 4.208.000
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Tu escenario vs. Nueva Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 26,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,1 mil M | Gs. -250,5 M |
| 2 | Gs. 27,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,1 mil M | Gs. 791,6 M |
| 3 | Gs. 28,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28,2 mil M | Gs. 1875,4 M |
| 4 | Gs. 29,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29,3 mil M | Gs. 3002,6 M |
| 5 | Gs. 30,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 30,5 mil M | Gs. 4174,9 M |
| 6 | Gs. 31,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 31,7 mil M | Gs. 5394 M |
| 7 | Gs. 33 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 33 mil M | Gs. 6662 M |
| 8 | Gs. 34,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 34,3 mil M | Gs. 7980,6 M |
| 9 | Gs. 35,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 35,7 mil M | Gs. 9352 M |
| 10 | Gs. 37,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 37,1 mil M | Gs. 10,8 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1900% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 210.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 9.811.000.000
Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada
Gs. 9.811.000.000
Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada
Gs. 1.100.000.000
Gs. 239,1 k/m²
Villa Hayes
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