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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Mbocayaty, Ñemby
≈ Gs. 1.440.691.000
36% sobre la medianaGs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 242.000
Tu próxima casa puede empezar hoy En un entorno privado, seguro y pensado para disfrutar cada día, nace este condominio exclusivo de solo 9 viviendas. Ubicación estratégica https://waze.com/ul/h6ex063tqu Las casas cuentan con: - 3 dormitorios en planta alta - El área social en planta baja - Cochera para 2 vehículos - Escritorio - Area de servicio completa 2 tipologías disponibles - 250 m² construidos - 180 m² construidos Precios desde USD 242.000 - Comprá en pozo y accedé a beneficios - Entrega inicial del 20% - Opción de financiación extendida con Itaú Plazo de obra: 12 meses desde la seña
Tu escenario vs. Mbocayaty
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1498,3 M | Gs. 76,8 M | — | Gs. 1498,3 M | Gs. 62,4 M |
| 2 | Gs. 1558,3 M | Gs. 153,6 M | — | Gs. 1558,3 M | Gs. 199,2 M |
| 3 | Gs. 1620,6 M | Gs. 230,5 M | — | Gs. 1620,6 M | Gs. 338,3 M |
| 4 | Gs. 1685,4 M | Gs. 307,3 M | — | Gs. 1685,4 M | Gs. 480 M |
| 5 | Gs. 1752,8 M | Gs. 384,1 M | — | Gs. 1752,8 M | Gs. 624,2 M |
| 6 | Gs. 1822,9 M | Gs. 460,9 M | — | Gs. 1822,9 M | Gs. 771,2 M |
| 7 | Gs. 1895,9 M | Gs. 537,8 M | — | Gs. 1895,9 M | Gs. 920,9 M |
| 8 | Gs. 1971,7 M | Gs. 614,6 M | — | Gs. 1971,7 M | Gs. 1073,6 M |
| 9 | Gs. 2050,6 M | Gs. 691,4 M | — | Gs. 2050,6 M | Gs. 1229,2 M |
| 10 | Gs. 2132,6 M | Gs. 768,2 M | — | Gs. 2132,6 M | Gs. 1388,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
36% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 178.473
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada