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DUPLEX A LA VENTA EN LUQUE… · 180 m² · US$ 170.000 | ParaguayInmo

Descripción

En planta baja: Garage para 2 camionetas con portón automatizado y puerta para ingreso peatonal Baño social Hall de acceso a la sala de estar Jardín interior vidriado Comedor y cocina integrados, equipada con anafe y extractor Quincho en doble altura con parrilla Patio trasero empastado Área de servicio con baño, de acceso independiente de frente al fondo, con espacios para lavandería y deposito. En planta alta: Mastersuite con vestidor equipado y baño, espacio preparado para una cama king size 2 dormitorios con baño familiar compartido *Todos los ambientes climatizados con equipos de AA tipo Split *Los baños cuentan con calefones independientes *Baño de servicio con ducha eléctrica El proyecto consta de cinco unidades habitacionales tipo duplex de 180m2 cada una, con 150 m2 de superficie de terreno. Inversión USD 170.000 #andra #andrarealestate #inmobiliaria #bienesraices #realestate #venta #andra #inmuebles #casa #alquiler #andra #inversion #propiedades #hogar #casas #realtor #agenteinmobiliario #apartamento #andra #asesorinmobiliario #andra #paraguay #barrio #cerrado #asfalto #avenida #av #avda #central #capital #centro #asuncion #fernandodelamora #fdm #fdo #zona #norte #sur #san #lorenzo #luque #mariano #roque #alonso #limpio #lambare #villa #elisa #ñemby # #vivienda #andra #realestate #andra #apartamentos #arquitectura #sanber #san #bernardino #altos #compra #venta #andra #home #inmobiliarias #inmueble #oportunidad #o #andra #departamento #familia #andra #realestateagent #inversiones #negocios #rentahouse #casaenventa #finca #andra #inmueblesenventa #construccion #piso #lujo #oferta #andra #casasenventa #alquileres #inversion #terrenos #luxury #propiedadesenventa #andra #architecture #forsale #serviciosinmobiliarios #house #planta #baja #alta #1 #2 #3 #4 #5 #habitacion #habitaciones #dormitorio #dorm #baños #cocina #andra #quincho #piscina #pileta #jacuzzi #sauna #plantas #pasto #cochera #garage #patio #andra #pasto #arboles #luz #ventana #blindex #rejas #lapacho #parrilla #amplio #lote #terreno #departamento #baldio #andra #oferta #efectivo #financiacion #vivienda #vivir #airelibre #iluminado #ubicacion #casaa #dpto #alquiler #compra #alaventa

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,3%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 677,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,6 M/mes

Basado en 8.419 anuncios de venta y 3.215 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.136.050/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1061,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,7%zona: 15,3%−7,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+49,2%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M−25%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 63,5 M
ValorGs. 1051,2 M
PatrimonioGs. 1051,2 M
Flujo acum.Gs. 73,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 179,2 M
ValorGs. 1093,2 M
PatrimonioGs. 1093,2 M
Flujo acum.Gs. 147,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 296,6 M
ValorGs. 1136,9 M
PatrimonioGs. 1136,9 M
Flujo acum.Gs. 220,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 415,7 M
ValorGs. 1182,4 M
PatrimonioGs. 1182,4 M
Flujo acum.Gs. 294,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 536,6 M
ValorGs. 1229,7 M
PatrimonioGs. 1229,7 M
Flujo acum.Gs. 368,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 659,4 M
ValorGs. 1278,9 M
PatrimonioGs. 1278,9 M
Flujo acum.Gs. 441,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 784,2 M
ValorGs. 1330 M
PatrimonioGs. 1330 M
Flujo acum.Gs. 515,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 911 M
ValorGs. 1383,2 M
PatrimonioGs. 1383,2 M
Flujo acum.Gs. 589,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1040 M
ValorGs. 1438,6 M
PatrimonioGs. 1438,6 M
Flujo acum.Gs. 662,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1171,2 M
ValorGs. 1496,1 M
PatrimonioGs. 1496,1 M
Flujo acum.Gs. 736,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1051,2 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 1051,2 M	Gs. 63,5 M
2	Gs. 1093,2 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 1093,2 M	Gs. 179,2 M
3	Gs. 1136,9 M	Gs. 220,9 M	—	Gs. 1136,9 M	Gs. 296,6 M
4	Gs. 1182,4 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 1182,4 M	Gs. 415,7 M
5	Gs. 1229,7 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 1229,7 M	Gs. 536,6 M
6	Gs. 1278,9 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 1278,9 M	Gs. 659,4 M
7	Gs. 1330 M	Gs. 515,4 M	—	Gs. 1330 M	Gs. 784,2 M
8	Gs. 1383,2 M	Gs. 589,1 M	—	Gs. 1383,2 M	Gs. 911 M
9	Gs. 1438,6 M	Gs. 662,7 M	—	Gs. 1438,6 M	Gs. 1040 M
10	Gs. 1496,1 M	Gs. 736,3 M	—	Gs. 1496,1 M	Gs. 1171,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 808,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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