ALQUILOS SALON COMERCIAL 4TO BARRIO 8X8 MTS IDEAL PARA NEGOCIO

Hugua de Seda, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 2.000.000

Gs. 31,3 k/m²≈ US$ 330,4

64 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.2.515% anual

Alquiler estimadoGs. 4.192.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Construccion de Losa de 8 x 8 mts con bañoInstalacio trifasica, extractores, ventiladores, cortina de aire y Baño. Incluye recoleccion de basura. Se abona aparte luz y Agua. Es un autoservice que se esta cerrando y se tiene para negociar, estantes, vicicooler, alarma prosegur y CCTV (negociables)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 64 m²

Costos

Precio: Gs. 2.000.000

Ubicación

Barrio: Hugua de Seda
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.982.042/mes

ROI2.275,5%

Cap rate2.389,2%

Rent. bruta2.515%

Rent. neta2.275,5%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 2,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,1 M	Gs. 47,8 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 47,8 M
2	Gs. 2,2 M	Gs. 95,6 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 95,6 M
3	Gs. 2,2 M	Gs. 143,4 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 143,5 M
4	Gs. 2,3 M	Gs. 191,1 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 191,4 M
5	Gs. 2,4 M	Gs. 238,9 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 239,3 M
6	Gs. 2,5 M	Gs. 286,7 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 287,1 M
7	Gs. 2,6 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 335 M
8	Gs. 2,7 M	Gs. 382,3 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 382,9 M
9	Gs. 2,8 M	Gs. 430,1 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 430,8 M
10	Gs. 3 M	Gs. 477,8 M	—	Gs. 3 M	Gs. 478,7 M