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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Ñemby
Gs. 800.000.000
En línea con la zonaGs. 3,2 M/m²≈ US$ 134,4 k
VENDO CASA EN ÑEMBY Ubicación estratégica sobre la calle Los Laureles casi Divino Niño Jesús, en una zona tranquila, segura y de alta valorización. Propiedad amplia, moderna y totalmente equipada, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad inmediata. Datos de la propiedad: * Terreno: 421,26 m² (12 x 35,20 m) * Construcción: 250 m² * Totalmente amurallada * Título listo y apto para crédito bancario Distribución: * 4 dormitorios, incluyendo una master suite con vestidor * 1 habitación independiente ideal para home office * Sala, cocina y comedor integrados * 3 baños modernos * Lavandería independiente Equipamiento incluido: * Muebles de cocina completos * 1 split de 36.000 BTU en el área social * 3 splits de 12.000 BTU en dormitorios * 6 ventiladores de techo distribuidos en toda la casa Área exterior: * Piscina de 2,5 x 5 m con cascada * Quincho techado con parrilla * Estacionamiento para 4 vehículos (2 bajo techo) * Depósito en el área de piscina Precio de oferta: 800.000.000 Gs.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 832 M | Gs. 34,8 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 110,8 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 188,1 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 171 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 266,9 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 347,1 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 428,8 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 512 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 596,9 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 384,8 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 683,4 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 771,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 134.380
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada