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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 827.504.000
Departamento de 2 habitaciones en venta con renta activa. En Barrio Mburukuja
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
91 m²2 habs.2 baños
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Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 240.000.000
40% bajo la medianaGs. 4,9 M/m²≈ US$ 40,3 k
Dpto 1 dorm en dúplex, Microcentro As. ️ ????️ Dpto 1 dorm en dúplex, sin expensas ???? Juan E. OLeary 976 e/ Piribebuy y Manduvirá Microcentro de Asunción Departamento de 1 dormitorio en dúplex (dos niveles internos) con una distribución súper práctica: área social abajo y dormitorio arriba ✅ Ideal para vivir en el centro con todo cerca, o para invertir en una zona con movimiento constante. ???? Superficie total construida: 53,616 m² (49,006 m² propios + 4,61 m² comunes) ???? Distribución y ambientes Planta baja: sala/estar con A/A ❄️, cocina integrada ????️, baño moderno y cómodo ???? y lavadero con tragaluz ☀️✨ Planta alta: dormitorio con A/A ????️❄️ (más privacidad y descanso real) ???? Ubicación estratégica (todo a pasos) ~300 m Colegio Cristo Rey ???? ~300 m Plaza Italia ???? ~300 m Mall Excelsior ????️ ~200 m Av. Rodríguez de Francia ???? ~300 m Av. Colón ????️ ~200 m Universidad Autónoma de Asunción (UAA) ???? ???? Inversión / renta ✅ Habilitado para Airbnb ???? ???? Renta promedio estimada: Gs. ***/mes ???? Rentabilidad bruta estimada: ~10% anual (aprox., según renta promedio) ✅ Sin expensas (gran diferencial para sostener la rentabilidad) ???? Sin garaje ???? Precio actual: Gs. *** https://maps.app.goo.gl/LE9TE7X3bYuQ9wFr8 ???? Si querés, te paso fotos, video y coordinamos una visita sin compromiso
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Tacumbú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 249,6 M | Gs. 38,1 M | — | Gs. 249,6 M | Gs. 35,7 M |
| 2 | Gs. 259,6 M | Gs. 76,2 M | — | Gs. 259,6 M | Gs. 83,8 M |
| 3 | Gs. 270 M | Gs. 114,3 M | — | Gs. 270 M | Gs. 132,2 M |
| 4 | Gs. 280,8 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 280,8 M | Gs. 181,1 M |
| 5 | Gs. 292 M | Gs. 190,4 M | — | Gs. 292 M | Gs. 230,4 M |
| 6 | Gs. 303,7 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 303,7 M | Gs. 280,2 M |
| 7 | Gs. 315,8 M | Gs. 266,6 M | — | Gs. 315,8 M | Gs. 330,4 M |
| 8 | Gs. 328,5 M | Gs. 304,7 M | — | Gs. 328,5 M | Gs. 381,1 M |
| 9 | Gs. 341,6 M | Gs. 342,8 M | — | Gs. 341,6 M | Gs. 432,4 M |
| 10 | Gs. 355,3 M | Gs. 380,9 M | — | Gs. 355,3 M | Gs. 484,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 66.946
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 66.946
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 827.504.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.071.588.000
San Jorge, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
Gs. 153.900
Gs. 1,5 K/m²
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción