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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ciudad Nueva, Asunción
≈ Gs. 1.399.018.000
35% bajo la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 235.000
Barrio Ciudad Nueva Ubicada sobre Cerro Corá casi Cnel. José María Aguiar, a pasos de Avda. General Santos. Zona estratégica y de alto tránsito, con rápido acceso a las principales avenidas. Cerca de universidades, del Ministerio de Defensa, del Comando de las Fuerzas Militares y del estadio del Club Olimpia. Ideal para desarrollos inmobiliarios, residencias para adultos mayores, oficinas o centros comerciales. Dimensiones del terreno: Frente: 21,39m Fondo: 31,11m Superficie total: 653 m² Superficie construida: 796 m² en dos niveles Planta baja: salones para gimnasio, baños, vestuarios, patio, local comercial y piscina (a restaurar). Planta alta: cocina, comedor, tres dormitorios y un baño. Una propiedad con múltiples posibilidades de inversión en una ubicación privilegiada.
Tu escenario vs. Ciudad Nueva
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1455 M | Gs. 130,4 M | — | Gs. 1455 M | Gs. 116,4 M |
| 2 | Gs. 1513,2 M | Gs. 260,8 M | — | Gs. 1513,2 M | Gs. 305 M |
| 3 | Gs. 1573,7 M | Gs. 391,2 M | — | Gs. 1573,7 M | Gs. 495,9 M |
| 4 | Gs. 1636,7 M | Gs. 521,6 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 689,3 M |
| 5 | Gs. 1702,1 M | Gs. 652 M | — | Gs. 1702,1 M | Gs. 885,1 M |
| 6 | Gs. 1770,2 M | Gs. 782,4 M | — | Gs. 1770,2 M | Gs. 1083,6 M |
| 7 | Gs. 1841 M | Gs. 912,8 M | — | Gs. 1841 M | Gs. 1284,8 M |
| 8 | Gs. 1914,7 M | Gs. 1043,1 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1488,8 M |
| 9 | Gs. 1991,2 M | Gs. 1173,5 M | — | Gs. 1991,2 M | Gs. 1695,8 M |
| 10 | Gs. 2070,9 M | Gs. 1303,9 M | — | Gs. 2070,9 M | Gs. 1905,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 360.988
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 360.988
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada