Descripción

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Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 343 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 273 anuncios de venta y 203 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.104.600/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 516,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 8%zona: 9,1%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+43,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+25%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,3 M
ValorGs. 511,7 M
PatrimonioGs. 511,7 M
Flujo acum.Gs. 37,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 90,1 M
ValorGs. 532,2 M
PatrimonioGs. 532,2 M
Flujo acum.Gs. 74,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 148,6 M
ValorGs. 553,5 M
PatrimonioGs. 553,5 M
Flujo acum.Gs. 111,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 208 M
ValorGs. 575,6 M
PatrimonioGs. 575,6 M
Flujo acum.Gs. 149 M
Deuda—
Año 5Gs. 268,3 M
ValorGs. 598,6 M
PatrimonioGs. 598,6 M
Flujo acum.Gs. 186,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 329,5 M
ValorGs. 622,6 M
PatrimonioGs. 622,6 M
Flujo acum.Gs. 223,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 391,6 M
ValorGs. 647,5 M
PatrimonioGs. 647,5 M
Flujo acum.Gs. 260,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 454,8 M
ValorGs. 673,4 M
PatrimonioGs. 673,4 M
Flujo acum.Gs. 298 M
Deuda—
Año 9Gs. 519 M
ValorGs. 700,3 M
PatrimonioGs. 700,3 M
Flujo acum.Gs. 335,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 584,2 M
ValorGs. 728,3 M
PatrimonioGs. 728,3 M
Flujo acum.Gs. 372,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 511,7 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 511,7 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 532,2 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 532,2 M	Gs. 90,1 M
3	Gs. 553,5 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 553,5 M	Gs. 148,6 M
4	Gs. 575,6 M	Gs. 149 M	—	Gs. 575,6 M	Gs. 208 M
5	Gs. 598,6 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 598,6 M	Gs. 268,3 M
6	Gs. 622,6 M	Gs. 223,5 M	—	Gs. 622,6 M	Gs. 329,5 M
7	Gs. 647,5 M	Gs. 260,8 M	—	Gs. 647,5 M	Gs. 391,6 M
8	Gs. 673,4 M	Gs. 298 M	—	Gs. 673,4 M	Gs. 454,8 M
9	Gs. 700,3 M	Gs. 335,3 M	—	Gs. 700,3 M	Gs. 519 M
10	Gs. 728,3 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 728,3 M	Gs. 584,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 393,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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