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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Muni de Luque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 480.000.000
≈ US$ 80,6 k
Ubicación y Entorno ✔ Barrio Luqueño, zona tradicional y segura ✔ A 5 minutos del centro de Luque ✔ Próximo al Estadio Feliciano Cáceres y al Club Sportivo Luqueño ✔ A 10 minutos de CONMEBOL y Hotel Bourbon ✔ A 12 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi ✔ Zona segura, apacible y con excelente conectividad Ventajas Estratégicas ✔ Esquina visible y ubicación privilegiada ✔ Excelente conectividad vial ✔ Barrio residencial consolidado ✔ Alta demanda de propiedades y servicios ✔ Precio competitivo para la zona La opción de sumar los 5 terrenos juntos amplía las posibilidades de inversión, consolidando proyectos más grandes con alta rentabilidad en una zona de excelente demanda y valorización futura
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 499,2 M | Gs. -4,8 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 519,2 M | Gs. 15,2 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 539,9 M | Gs. 35,9 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 561,5 M | Gs. 57,5 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 0 | — | Gs. 584 M | Gs. 80 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 607,4 M | Gs. 103,4 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 631,6 M | Gs. 127,6 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 656,9 M | Gs. 152,9 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 683,2 M | Gs. 179,2 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 710,5 M | Gs. 206,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada