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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 446.055.000
15% bajo la medianaGs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 74.926
Un emprendimiento pensado para quienes buscan renta mensual, alta ocupación y plusvalía real, en una de las zonas con mayor demanda de Asunción. Ubicación estratégica Villa Morra A pasos de shoppings, ejes corporativos, bancos, gastronomía y servicios. Una zona donde la demanda de alquiler supera ampliamente la oferta. Tipologías disponibles 1, 2 y 3 dormitorios, con diseños optimizados que maximizan la rentabilidad sin perder confort. Condiciones especiales en etapa temprana del proyecto. Datos clave de inversión Rentas netas anuales proyectadas: 7,6% a 11% Plusvalía estimada: 45% a 55% Ocupación histórica: 85% a 95% Gestión profesional de alquiler tradicional y temporal
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 463,9 M | Gs. 36,1 M | — | Gs. 463,9 M | Gs. 31,6 M |
| 2 | Gs. 482,5 M | Gs. 72,2 M | — | Gs. 482,5 M | Gs. 86,3 M |
| 3 | Gs. 501,8 M | Gs. 108,3 M | — | Gs. 501,8 M | Gs. 141,7 M |
| 4 | Gs. 521,8 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 521,8 M | Gs. 197,9 M |
| 5 | Gs. 542,7 M | Gs. 180,5 M | — | Gs. 542,7 M | Gs. 254,9 M |
| 6 | Gs. 564,4 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 564,4 M | Gs. 312,7 M |
| 7 | Gs. 587 M | Gs. 252,7 M | — | Gs. 587 M | Gs. 371,3 M |
| 8 | Gs. 610,5 M | Gs. 288,8 M | — | Gs. 610,5 M | Gs. 430,9 M |
| 9 | Gs. 634,9 M | Gs. 324,9 M | — | Gs. 634,9 M | Gs. 491,5 M |
| 10 | Gs. 660,3 M | Gs. 361 M | — | Gs. 660,3 M | Gs. 553 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 88.365
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 88.365
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada