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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 450.000.000
8% sobre la medianaGs. 3,8 M/m²≈ US$ 75,6 k
???? Vendo hermoso Chalet‼️A estrenar‼️ En la ciudad de Ñemby! A metros de Acceso Sur! Todo en planta baja consultas: *** ????Superficie total 180 M2 ????Construído 120 M2 ✅ 2 habitaciones,una de ellas en suite,con placares y ventiladores. ✅ 1 baño social/familiar ✅ Sala comedor, cocina integrada,amoblada, con ventilador. ✅ Lavadero techado ✅ Quincho con parrilla y galería ✅ Pequeño patio ???? Cochera para 2 vehículos.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 35,4 M | — | Gs. 468 M | Gs. 30,9 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 85 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 106,2 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 139,9 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 141,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 195,6 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 177 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 252 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 212,4 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 309,3 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 247,8 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 367,5 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 283,3 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 426,6 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 318,7 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 486,7 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 354,1 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 547,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 69.710
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada