ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Depósito Barcequillo San Lorenzo

Barcequillo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 2.100.000.000

Gs. 175 M/m²≈ US$ 346,9 k

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%9

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.0,4% anual

Alquiler estimadoGs. 783.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depósito en Venta con renta activa Barcequillo Venta de 3 depósitos en z/ Salemma con renta activa Paraguay Central San Lorenzo Barcequillo Teniente Rodi entre Arsenales y López Vega Barrio Barcequillo sobre el asfalto Teniente Rodi entre Arsenales y López de Vega Dimensión total: 1397.52 m2 completamente cubierto Depósito 1: 508.74 m2 Depósito 2: 462.06 m2 Depósito 3: 426.72 m2 Conexión eléctrica trifásica 1 de ellos con oficina 2 de ellos con baño Cada uno con: * Portón de acceso 3x4m2 * Piso de Hormigón * Techo de chapa de zinc con isoland A 1Km de Ruta Mcal. Estigarribia A 825 mts de Avelino Martinez A 5 cuadras de Pastora Céspedes Gs. 2.100.000.000 Reserva esta opción con el 1% Apta para crédito bancario Posibilidad de financiación propia Se puede vender por separado Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gDXC2145s9fspb5i7?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²

Costos

Precio: Gs. 2.100.000.000

Ubicación

Barrio: Barcequillo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 744.166/mes

ROI0,4%

Cap rate0,4%

Rent. bruta0,4%

Rent. neta0,4%

Recupero246,9 años

Capital invertido: Gs. 2205 M
Alquiler efectivo: Gs. 744,2 k/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2184 M	Gs. 8,9 M	—	Gs. 2184 M	Gs. -12,1 M
2	Gs. 2271,4 M	Gs. 17,9 M	—	Gs. 2271,4 M	Gs. 84,2 M
3	Gs. 2362,2 M	Gs. 26,8 M	—	Gs. 2362,2 M	Gs. 184 M
4	Gs. 2456,7 M	Gs. 35,7 M	—	Gs. 2456,7 M	Gs. 287,4 M
5	Gs. 2555 M	Gs. 44,6 M	—	Gs. 2555 M	Gs. 394,6 M
6	Gs. 2657,2 M	Gs. 53,6 M	—	Gs. 2657,2 M	Gs. 505,7 M
7	Gs. 2763,5 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 2763,5 M	Gs. 621 M
8	Gs. 2874 M	Gs. 71,4 M	—	Gs. 2874 M	Gs. 740,4 M
9	Gs. 2989 M	Gs. 80,4 M	—	Gs. 2989 M	Gs. 864,3 M
10	Gs. 3108,5 M	Gs. 89,3 M	—	Gs. 3108,5 M	Gs. 992,8 M