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VENDO CHALET A ESTRENAR EN ÑEMBY — Barrio Rincón — 90… | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.565.000/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 8,5%zona: 20,1%−11,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+144,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+3,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 27 M
2	Gs. 411 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 411 M	Gs. 73,6 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 120,8 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 168,7 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 217,2 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 266,5 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 316,5 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 367,3 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 277 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 418,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 471,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 304 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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