Descripción

🏙️ EXCLUSIVO PENTHOUSE EN VENTA – EDIFICIO BERNARDINO 📍 Zona Embajada Americana Una propiedad única que combina amplitud, confort y excelentes amenities en una de las zonas más privilegiadas de Asunción. 📐 Superficie • Área propia: 215,10 m² • Azotea privada: 80,80 m² • Total: 295,90 m² ✨ Distribución • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios secundarios con baño compartido • Baño social • Sala, comedor y cocina integrados • Balcón techado con parrilla • Terraza privada • Dormitorio de servicio con baño • Lavadero 🚗 Incluye • 2 cocheras en Planta Baja • 1 baulera 💰 Precio: USD 488.200 🌟 Amenities Premium • Piscina semiolímpica • Piscina para niños • Terrazas con parrilla • Quincho climatizado • Cocina interactiva • Gimnasio equipado • Playground • Lavandería • Vestuario para personal de servicio • Portería y seguridad 24 horas 🔐 Tecnología y comodidad • Doble acceso por Bernardino Caballero y Ciudad del Vaticano • Acceso vehicular con reconocimiento de chapa • Estacionamientos de cortesía para visitantes Una oportunidad excepcional para quienes buscan exclusividad, amplitud y una ubicación estratégica.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 5,7%

Precio estimado (296 m²)

≈ Gs. 2230,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,6 M/mes

Basado en 176 anuncios de venta y 90 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.893.050/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 3051,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Tu escenario vs. Bernardino Caballero

Rent. bruta: 5,2%zona: 5,7%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,8 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+30,3%
Alquiler: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 10,6 M+17,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3022,6 M	Gs. 142,7 M	—	Gs. 3022,6 M	Gs. 113,7 M
2	Gs. 3143,5 M	Gs. 285,4 M	—	Gs. 3143,5 M	Gs. 377,3 M
3	Gs. 3269,3 M	Gs. 428,1 M	—	Gs. 3269,3 M	Gs. 645,7 M
4	Gs. 3400,1 M	Gs. 570,9 M	—	Gs. 3400,1 M	Gs. 919,2 M
5	Gs. 3536,1 M	Gs. 713,6 M	—	Gs. 3536,1 M	Gs. 1197,9 M
6	Gs. 3677,5 M	Gs. 856,3 M	—	Gs. 3677,5 M	Gs. 1482,1 M
7	Gs. 3824,6 M	Gs. 999 M	—	Gs. 3824,6 M	Gs. 1771,9 M
8	Gs. 3977,6 M	Gs. 1141,7 M	—	Gs. 3977,6 M	Gs. 2067,6 M
9	Gs. 4136,7 M	Gs. 1284,4 M	—	Gs. 4136,7 M	Gs. 2369,4 M
10	Gs. 4302,2 M	Gs. 1427,2 M	—	Gs. 4302,2 M	Gs. 2677,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 2325,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 17,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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