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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 827.504.000
Departamento de 2 habitaciones en venta con renta activa. En Barrio Mburukuja
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
91 m²2 habs.2 baños
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San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 360.000.000
32% bajo la medianaGs. 3,8 M/m²≈ US$ 60,5 k
Oportunidad Única de Inversión! Edificio Esmeralda Asunción ¿Buscas espacio, altura y una ubicación estratégica? Este departamento en el piso 8 del Edificio Esmeralda redefine el concepto de amplitud en una de las zonas con mayor proyección de la capital. Con 95 m² de superficie, esta propiedad ofrece un metraje muy superior al promedio del mercado actual, garantizando comodidad y una excelente valorización. ✨ Características Destacadas: 🛏️ Dormitorio Principal: Amplio y luminoso, equipado con placard empotrado de generosas dimensiones. 🛏️ Más Un Dormitorio secundario 🛋️ Área Social: Living-comedor integrado con diseño moderno, ideal para el relax o recibir invitados. 👨🍳 Cocina Independiente: Funcional, diseñada para quienes disfrutan de la comodidad en el día a día. 🧺 Área de Lavado: Sector independiente y ventilado, optimizando la organización del hogar. 🚽 Baños: 2 baños completos (incluyendo baño de servicio/social). 🏙️ Vista Privilegiada: Ubicado en el piso 8, ofreciendo excelente iluminación natural y ventilación. 💰 Inversión Inteligente Precio: Gs. 360.000.000 01119-185
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 374,4 M | Gs. 60,2 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 56,6 M |
| 2 | Gs. 389,4 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 389,4 M | Gs. 131,7 M |
| 3 | Gs. 405 M | Gs. 180,5 M | — | Gs. 405 M | Gs. 207,5 M |
| 4 | Gs. 421,1 M | Gs. 240,7 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 283,9 M |
| 5 | Gs. 438 M | Gs. 300,9 M | — | Gs. 438 M | Gs. 360,9 M |
| 6 | Gs. 455,5 M | Gs. 361,1 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 438,6 M |
| 7 | Gs. 473,7 M | Gs. 421,2 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 517 M |
| 8 | Gs. 492,7 M | Gs. 481,4 M | — | Gs. 492,7 M | Gs. 596,1 M |
| 9 | Gs. 512,4 M | Gs. 541,6 M | — | Gs. 512,4 M | Gs. 676 M |
| 10 | Gs. 532,9 M | Gs. 601,8 M | — | Gs. 532,9 M | Gs. 756,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
32% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 89.063
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
32% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 89.063
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 827.504.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.071.588.000
San Jorge, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
Gs. 153.900
Gs. 1,5 K/m²
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción