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Luque
≈ Gs. 470.915.000
8% bajo la medianaGs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 79.102
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Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 489,8 M | Gs. 37,6 M | — | Gs. 489,8 M | Gs. 32,9 M |
| 2 | Gs. 509,3 M | Gs. 75,1 M | — | Gs. 509,3 M | Gs. 90 M |
| 3 | Gs. 529,7 M | Gs. 112,7 M | — | Gs. 529,7 M | Gs. 148 M |
| 4 | Gs. 550,9 M | Gs. 150,3 M | — | Gs. 550,9 M | Gs. 206,7 M |
| 5 | Gs. 572,9 M | Gs. 187,9 M | — | Gs. 572,9 M | Gs. 266,4 M |
| 6 | Gs. 595,9 M | Gs. 225,4 M | — | Gs. 595,9 M | Gs. 326,8 M |
| 7 | Gs. 619,7 M | Gs. 263 M | — | Gs. 619,7 M | Gs. 388,3 M |
| 8 | Gs. 644,5 M | Gs. 300,6 M | — | Gs. 644,5 M | Gs. 450,6 M |
| 9 | Gs. 670,3 M | Gs. 338,2 M | — | Gs. 670,3 M | Gs. 514 M |
| 10 | Gs. 697,1 M | Gs. 375,7 M | — | Gs. 697,1 M | Gs. 578,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 85.703
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 250.037.000
Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 327.430.000
Luque
Ubicación aproximada
